आरबीआई ने रेपो दर को और कम कर दिया है, जिससे उम्मीद है कि कमी बैंकों और अन्य उधारदाताओं को प्रेषित हो जाएगी। में कटौती करेंगे गृह ऋण दरें घरों के लिए मांग को बढ़ावा दें? वीटीपी रियल्टी के सीईओ सचिन भंडारी का मानना है कि होम लोन दरों में कमी से मांग बहुत अधिक नहीं होगी। वह यह भी कहते हैं कि शेयर बाजार में ट्यूमर रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक होगा क्योंकि जब बाजार अस्थिर होते हैं, तो निवेशक जोखिम में विविधता लाने और पूंजी को संरक्षित करने के लिए वास्तविक संपत्ति पर अपना ध्यान केंद्रित करते हैं।बाबर ज़ैदी के साथ एक साक्षात्कार के अंश।
आरबीआई ने ब्याज दरों में कमी की है। क्या यह उधार दर में कटौती में भी अनुवाद करेगा?
जब आरबीआई ने फरवरी में रेपो दर को कम कर दिया, तो हमें उम्मीद थी कि उधार दर भी कम हो जाएगी। लेकिन यह तरलता चिंताओं के कारण नहीं हुआ। आरबीआई द्वारा नवीनतम दर में कटौती के बाद, फिर से उधार दर में कटौती की उच्च उम्मीदें हैं। इस बार स्पष्ट रूप से, वित्तीय संस्थानों को लाभ पर पारित करने का दबाव होगा, जो निश्चित रूप से उस दबाव को कम करेगा जो लोग अपने व्यक्तिगत वित्त में कर रहे हैं।
यह मानते हुए कि उधार दरों को 25-50 आधार अंकों की कटौती की जाती है, क्या यह संभावित घर खरीदारों को डुबकी लगाने के लिए धक्का देगा?
जब कोई घर खरीदता है, तो होम लोन दर ही न तो ट्रिगर होती है और न ही एक निवारक। एक घर खरीदना बहुत महत्वपूर्ण है और महत्वपूर्ण निर्णय है और 25-50 आधार अंक एक भौतिक अंतर नहीं बनाते हैं। ब्याज दर व्यक्ति की पात्रता और ऋण राशि गणना के संदर्भ में एक भूमिका निभाती है। इसलिए, एक मांग के दृष्टिकोण से, मुझे दर में कटौती के कारण एक बड़ा प्रभाव नहीं दिखता है।
कई ऋणदाता यह चित्रित करते हैं कि कम होम लोन दरें घर खरीदने के लिए एक अच्छा समय है।
यह अच्छा विपणन है, क्योंकि सकारात्मक भावनाएं खरीदारों को निर्णय लेने के लिए धक्का देती हैं। वित्तीय संस्थान बाजार में तात्कालिकता और आशावाद की भावना पैदा करने के लिए कम ब्याज दरों को उजागर करते हैं और यह उन्हें उस बड़े खरीद निर्णय को करने के करीब पहुंच जाता है।
पिछले 1-2 वर्षों में संपत्ति की कीमतें काफी बढ़ गई हैं। क्या आप उनसे एक ही प्रक्षेपवक्र में उठने की उम्मीद करते हैं या कोई मंदी होगी?
स्टील को छोड़कर सभी महत्वपूर्ण निर्माण सामग्री की कीमतें बढ़ गई हैं। श्रम लागत भी बढ़ गई है क्योंकि कमी है। देश भर में अचल संपत्ति गतिविधि में वृद्धि के कारण, श्रम की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है। इन कारकों ने निश्चित रूप से समग्र निर्माण लागत को प्रभावित किया है और डेवलपर्स के पास कीमतों में वृद्धि के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं है।
इसी समय, मुझे पिछले कुछ वर्षों में संपत्ति की कीमतें समान गति से बढ़ती नहीं देखती हैं। लोगों को घर खरीदने के लिए कठिन लग रहा है। पिछले 18 महीनों में, नौकरी की अर्थव्यवस्था धीमी हो गई है। लोग अब आसानी से नौकरी स्विच करने में सक्षम नहीं हैं। इसलिए सामर्थ्य आज एक मुद्दा बन गया है, और डेवलपर्स को अंततः लागत को नियंत्रित करने के लिए मजबूर किया जाएगा। कहीं न कहीं, कीमतों को स्थिर करना होगा।
कुछ लोग कुछ नकदी पर बैठे हो सकते हैं जो उन्होंने बाजार से बाहर निकाले होंगे। क्या बकाया दीर्घकालिक ऋणों को प्रीपे करने के लिए नकदी का उपयोग करने के लिए यह एक स्मार्ट कदम है?
यह निर्णय व्यक्ति की वित्तीय परिस्थितियों पर आधारित होना चाहिए। यदि किसी ने एक ऐसी संपत्ति खरीदी है, जहां कीमतें बहुत सराहना नहीं कर रही हैं, तो ऋण को प्रीपे करने और लागत में कटौती करने के लिए किसी भी अधिशेष फंड का उपयोग करना उचित है। हालांकि, अगर किसी ने एक ऐसी संपत्ति खरीदी है जिसकी कीमतें सराहना करने की संभावना रखते हैं, तो कोई अन्य उपलब्ध अवसरों का लाभ उठाने के लिए तरलता का उपयोग कर सकता है।
अभी रियल एस्टेट में व्यक्तिगत निवेशकों के लिए आपकी क्या सलाह है?
एक घर खरीदना किसी के जीवन में सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है, इसलिए किसी को बहुत सावधानी से वित्त की योजना बनानी होगी। मन की शांति के लिए, किसी को एक डेवलपर और एक वित्तीय संस्थान का विकल्प चुनना चाहिए जो लचीलापन और कई विकल्प प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, कुछ ऋणदाताओं ने ग्राहकों को अपनी व्यक्तिगत वित्त स्थितियों के आधार पर अपने स्वयं के ईएमआई का फैसला करने दिया।
इसके अलावा, किसी भी अप्रत्याशित परिस्थितियों के मामले में घर के ऋण के बराबर जीवन बीमा लेना उचित है, क्योंकि परिवार या परिजनों के बगल में एक विशाल वित्तीय देयता के साथ बोझ नहीं होना चाहिए।
कुछ बैंक जीवन बीमा को अनिवार्य बनाने की कोशिश करते हैं, जो वास्तविकता में ऐसा नहीं है। इस प्रकार, सूचित खरीद निर्णय लेने के लिए ग्राहकों को व्यक्तिगत वित्त पर पूरी तरह से शिक्षित करना बेहतर है।
