टोक्यो के प्रमुख क्षेत्रों में संपत्ति की कीमत में वृद्धि विदेशी स्वामित्व पर अंकुश लगाने के लिए कॉल करती है

टोक्यो के शिबूया जिले में, गगनचुंबी इमारतों और लक्जरी कॉन्डोमिनियम में जापान की शहरी अचल संपत्ति उन्माद का प्रतीक है – हाल के वर्षों में कीमतों में वृद्धि के साथ।

रियल एस्टेट इकोनॉमिक रिसर्च इंस्टीट्यूट की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में, टोक्यो के दिल में 23 नगरपालिकाओं में नए कोंडोस ​​की औसत कीमत इस साल की शुरुआत में रियल एस्टेट इकोनॉमिक रिसर्च इंस्टीट्यूट की रिपोर्ट के अनुसार 111.81 मिलियन येन (लगभग 760,000 डॉलर) थी। औसत मूल्य – बाजार का एक बेहतर गेज – 89.4 मिलियन येन था, जो एक साल पहले से 9% था।

एक औसत आधार पर, टोक्यो के 23 वार्डों में कोंडो की कीमतें 2021 से 2025 तक लगभग 64% कूद गईं, जो कि ग्रेटर टोक्यो क्षेत्र में 26% की वृद्धि से दूर है।

इस बीच, जापान की आय का स्तर अपने विकसित साथियों में से कई की तुलना में कम रहता है, जिसमें कमजोर न्यूनतम मजदूरी और सबसे व्यापक लिंग वेतन अंतराल में से एक है, जिससे सामर्थ्य एक चिंता का विषय है। 2024 में, जापान ने आर्थिक सहयोग और विकास के लिए संगठन के 34 सदस्यों में से 25 में से 25 को एक क्रय शक्ति समता -समायोजित, औसत वार्षिक मजदूरी के आधार पर $ 49,446 पर स्थान दिया।

टोक्यो के प्रमुख जिलों में संपत्ति की कीमतें बढ़ गई हैं, निर्माण और श्रम लागतों में वृद्धि के कारण, और एक कमजोर येन के रूप में और तुलनात्मक रूप से कम मूल्यांकन विदेशी निवेशकों को आकर्षित करते हैं।

शहरी संपत्ति के उछाल ने राजनीतिक ध्यान आकर्षित किया है, हाल के ऊपरी सदन चुनावों के दौरान चित्रित विदेशी पूंजी प्रतिबंधों के बारे में चर्चा के साथ। ऑस्ट्रेलिया, कनाडा और सिंगापुर जैसे देशों के विपरीत, जापान के पास विदेशी संपत्ति के स्वामित्व पर लगभग कोई प्रतिबंध नहीं है।

स्थानीय मीडिया के अनुसार, लोगों के लिए डेमोक्रेटिक पार्टी या डीपीएफपी, जिसने जुलाई के चुनावों में ठोस लाभ प्राप्त किया है, को एक बिल की उम्मीद है, जो कि शरद ऋतु के असाधारण आहार सत्र के रूप में विदेशी अचल संपत्ति की खरीद पर अंकुश लगाने की उम्मीद है। DPFP के नेता युचिरो तमकी ने तर्क दिया है कि शहरी क्षेत्रों में घर की कीमतें आंशिक रूप से गैर-आवासीय, सट्टा उद्देश्यों के लिए संपत्ति खरीदने वाले विदेशी निवेशकों के कारण बढ़ गई हैं, और इस तरह के अधिग्रहण पर अंकुश लगाने के लिए “रिक्ति कर” के विचार को उड़ाया है।

इस बीच, एक दक्षिणपंथी लोकलुभावन पार्टी, एक दक्षिणपंथी लोकलुभावन पार्टी एक “जापान प्रथम” आव्रजन-विरोधी मंच पर अभियान चलाने के लिए, Sanseit,, विदेशी भूमि अधिग्रहण पर अंकुश लगाने के लिए अपने स्वयं के प्रस्ताव की तैयारी भी कर रही है, लेकिन अभी तक प्रस्तुत करने के लिए एक समयरेखा निर्दिष्ट नहीं की है।

सत्तारूढ़ गठबंधन में आहार के दोनों घरों में बहुमत की कमी के साथ, विपक्षी दलों की स्थिति विधायी परिणामों को आकार देने में तेजी से महत्वपूर्ण हो गई है।

राजनीतिक जोखिम सलाहकार फर्म जापान दूरदर्शिता के संस्थापक टोबियास हैरिस ने कहा कि जापान की विदेशी आबादी के बारे में व्यापक बहस से विदेशी संपत्ति के स्वामित्व को अलग करना मुश्किल था। जबकि Sanseit, के मंच का केंद्र बिंदु नहीं है, उन्होंने कहा कि यह मुद्दा बाहर खड़ा है क्योंकि यह कार्रवाई बनाम अन्य मुद्दों के लिए एक स्पष्ट कानूनी मार्ग प्रदान करता है।

“इस मुद्दे पर पार्टी की बयानबाजी ने राष्ट्रीय सुरक्षा और आर्थिक सुरक्षा दोनों पर जोर दिया है, जो कुछ विदेशियों को संपत्ति खरीदने के खतरों पर इशारा करते हुए और जीवन की जापानी गुणवत्ता पर भी प्रभाव डालते हैं यदि वे घरों को बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं।”

विदेशी खरीद का सटीक पैमाना मुश्किल है, क्योंकि जापान खरीदार राष्ट्रीयता पर आधिकारिक आँकड़े प्रकाशित नहीं करता है, लेकिन मार्च 2025 में प्रकाशित मित्सुबिशी UFJ ट्रस्ट एंड बैंकिंग कॉर्प द्वारा एक अर्ध -सर्वेक्षण सर्वेक्षण में पाया गया कि टोक्यो के चियोडा, शिबुया और मिनतो वार्डों में, 20% से 40% नए अपार्टमेंट को बेचा जाता है।

जापानी थिंक टैंक एनएलआई रिसर्च इंस्टीट्यूट के वरिष्ठ शोधकर्ता मकोतो सकुमा ने कहा, “खरीदारी करने वाले लोग एक कारक हैं, लेकिन घरेलू निवेशक और निवासी भी खरीद रहे हैं।”

सकुमा ने कहा कि यद्यपि जापान के बैंक ने पिछले साल मार्च से ब्याज दरें बढ़ाई हैं, लेकिन वे वास्तविक रूप से कम हैं और पर्याप्त तरलता अभी भी बाजार में घूम रही है, जिसमें से अधिकांश शहरी संपत्ति में बह रहे हैं।

हैरिस ने कहा कि किसी भी विधायी परिवर्तन के लिए दृष्टिकोण जापान के राजनीतिक परिदृश्य पर निर्भर करता है। एक नया प्रधान मंत्री या शिफ्टिंग गठबंधन की गतिशीलता को फिर से जोड़ा जा सकता है कि कैसे विपक्षी दलों ने एजेंडा पर विदेशी स्वामित्व जैसे मुद्दों को रखा।

जापानी विपक्षी राजनीति पर ध्यान केंद्रित करने वाले वासिदा विश्वविद्यालय में एक डॉक्टरेट उम्मीदवार रोमियो मार्केंटुओनी ने कहा कि आगे बढ़ने के मुद्दे की नम्रता फीकी पड़ने की संभावना नहीं है, यह देखते हुए कि सान्सिटो ने पिछले साल तीन लोअर हाउस सीटें जीतने के बाद से विदेशियों और विदेशी पूंजी पर अपनी बयानबाजी की है।

फिर भी, उन्होंने कहा कि विधायी पथ अनिश्चित है, क्योंकि अधिक दबाव वाली प्राथमिकताएं, जैसे कि कर कटौती, नकद हैंडआउट, और एक गैसोलीन लेवी निकट अवधि में चर्चाओं पर हावी होने की संभावना है।

और जब प्रमुख शहरों में एक संपत्ति उछाल आया है, तो देश में लगभग 9 मिलियन परित्यक्त घर थे, अकिया के रूप में जाना जाता है2023 तक, मुख्य रूप से ग्रामीण क्षेत्रों में।

हालांकि अकिया को सस्ते में खरीदा जा सकता है, वे कई घरेलू खरीदारों की जरूरतों से मेल नहीं खाते हैं। कई लोग अव्यवस्थित हैं, जो नौकरियों और सेवाओं से दूर स्थित हैं, या संपत्ति के राज्य और स्थान के आधार पर $ 20,000 से $ 300,000 की लागत वाले नवीकरण की आवश्यकता होती है। सेकंडहैंड घरों के आसपास सांस्कृतिक कलंक और पुनरोद्धार के लिए सीमित सरकारी समर्थन ने उनकी अपील को और अधिक सीमित कर दिया।

“जब आप ग्रामीण इलाकों को देखते हैं, तो हमें ठहराव के साथ एक बड़ी समस्या होती है, कीमतें नहीं बढ़ रही हैं और घर नहीं बेच रहे हैं,” एक रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म, एक रियल एस्टेट मंच के सह-संस्थापक पार्कर एलेन ने कहा, विदेशी खरीदारों को ग्रामीण जापान में खाली घरों को खोजने और पुनर्जीवित करने में मदद करने वाले एक रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म।

अकीया अधिकांश जापानी के लिए बहुत कम अपील करती है, लेकिन वे कम कीमतों, पारंपरिक वास्तुकला और एक पुराने घर को बहाल करने के रोमांस की तलाश में विदेशी खरीदारों का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। एलन ने चेतावनी दी है कि विदेशी संपत्ति के स्वामित्व पर किसी भी संभावित प्रतिबंध को केवल महानगरीय बाजारों में लक्षित किया जाना चाहिए जहां स्थानीय लोगों के साथ प्रतिस्पर्धा उग्र है।

“सबसे तार्किक तरीका शहरों पर ध्यान केंद्रित करना है,” उन्होंने कहा। “अगर विदेशी खरीद में तेजी आ रही है, तो यह कुछ लोगों को बाजार से बाहर कर सकता है – लेकिन हम यहां जापान के पांचवें रास्ते के बारे में बात कर रहे हैं।”